Venta de 2 Apartamentos en un Mismo Padrón en Tres Cruces, Ideal para Vivienda o Inversión
Ubicación: Carlos Anaya 2624, esquina General Pagola, Tres Cruces, Montevideo.
Propiedad con dos apartamentos independientes, cada uno con entrada y funcionamiento totalmente independiente, ideal tanto para inversión y generación de renta como para una familia que busque combinar vivienda y rentabilidad.
Apartamento 1
Unidad de 1 dormitorio, actualmente alquilada en $17.500 mensuales.
Cuenta con:
Apartamento 2
Unidad de 1 dormitorio, de mayores dimensiones, con una distribución cómoda y buenos espacios exteriores.
Cuenta con:
Este apartamento presenta un potencial de alquiler estimado en $21.000 mensuales.
Azotea
Ambas unidades cuentan con acceso a azotea transitable, ofreciendo un espacio adicional de uso y tendido de ropa.
Oportunidad para inversores
La propiedad cuenta actualmente con una unidad alquilada y una segunda unidad con potencial de renta.
Proyectando ambas unidades alquiladas:
Ingreso mensual estimado: $38.500
Ingreso anual estimado: $462.000
Tomando un dólar de referencia de $40, representa aproximadamente USD 11.550 anuales.
Sobre un valor de venta de USD 130.000, la rentabilidad bruta estimada es de aproximadamente 8,88% anual en dólares.
Los gastos comunes de ambas unidades son de aproximadamente $2.300 mensuales en total.
Esta característica permite al inversor adquirir una propiedad con renta vigente, segunda unidad con potencial de alquiler y dos unidades independientes dentro de un mismo padrón.
Alternativa para vivienda
También representa una interesante opción para una familia que quiera vivir en uno de los apartamentos y obtener una renta mensual mediante el alquiler del segundo.
De esta manera, el comprador puede utilizar una unidad como vivienda y contar con un ingreso potencial de $21.000 mensuales, ayudando a reducir el costo de mantener la propiedad.
La independencia de ambas unidades permite además mantener separados los usos y aprovechar los espacios exteriores, parrillero y azotea.
Ubicación
Ubicada en Carlos Anaya 2624, esquina General Pagola, en Tres Cruces, a pocos metros de Bulevar General Artigas, con buena conectividad hacia distintos puntos de Montevideo y proximidad a servicios, comercios y transporte público.
Precio y condiciones
Precio de venta: USD 130.000
Comisión inmobiliaria: 3% + IVA.
Una propiedad con una combinación poco habitual de dos apartamentos independientes, renta vigente, potencial de segunda renta, espacios exteriores y azotea transitable, ideal para quien busca una inversión con ingresos o una vivienda con una unidad adicional para generar renta.
